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(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交臺南市玉井區公仔跳蛋易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所雲林縣四湖鄉語音聊天有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

(中央社記者康世人新德里17日專電)印度新德里的兩家醫院最近確診,有3名病患感染季節性的豬流感(H1N1),引起恐慌,因為豬流感曾造成印度近2000人死亡,醫生擔臺南市鹽水區鎖精套環心疫情再度爆發。

新德里的全印度醫學院(AIIMS)最近確診兩名病人感染豬流感,另一家同樣在印度首都的公立薩夫達君醫院(Safdarjung Hospital),也確診1名病患罹患豬流感。

AIIMS胸腔科主任古萊里亞(Randeep Guleria)告訴「今日郵報」(Mail Today),醫院在過去1個月當中,在檢驗感染流行性感冒的病患中,確診至少2名病患感染豬流感嘉義縣六腳鄉情趣按摩棒

薩夫達君醫院一名資深醫生也證實,醫院確診1名病患感染豬流感,他的病情嚴重,目前正在加護病房接受治療。

這代表致命的豬流感疫情,又重新在印度首都出現,這讓新德里政府及印度衛生部門相當擔心。

豬流感經常在印度的冬天肆虐,根據統計,光新德里,去年就有4000人感染豬流感,10多人死亡;2009到2010年的豬流感大流行期間,一共造成1800人死亡,其中600人是在馬哈拉什特拉省(Maharashtra)。

古萊里亞指出,感染豬流感一旦病情惡化,將會影響肺部導致呼吸困難,因而對生命構成威脅。

豬流感病人最常見的死因是呼吸衰竭,其他還包括肺炎、高燒不退引發神經系統問題、過度嘔吐和腹瀉導致脫水現象,以及電解質失衡引發腎衰竭等。

醫生警告,隨著氣溫逐漸下降,豬流感病例可能上升,呼籲當局要做好準備,民眾也要做好自我防範工作,避免讓可能帶有豬流感病毒血液的蚊子叮咬。1051217

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